人口老龄化已经是老生常谈的话题，根据预测，中国将在2050年达到人口老龄化的高峰。目前，我国已形成了居家养老、社区养老和机构养老并存的养老保障格局，但对于养老产业来说是一个很长的产业链，我国目前产业格局还没有真正发展成熟。随着人口老龄化的快速到来，养老行业发展市场潜力巨大。

人口老龄化趋势

据《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》统计，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人;2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。考虑到70年代末，计划生育工作力度的加大，预计到2040我国人口老龄化进程达到顶峰，之后，老龄化进程进入减速期。

养老产业格局尚未形成

养老已成为我国今后发展面临的一个重要问题，面对老龄化社会，大力发展养老产业是必然。国家曾多次出台政策，加快发展养老服务业，对养老产业作出进一步指引，以保障老有所养，同时鼓励社会力量加入到养老行业来。在养老细分领域，已经出现了不少掘金的好机遇。

目前，我国已形成了居家养老、社区养老和机构养老并存的养老保障格局;其中，机构养老效用明显，尤其是民办养老机构更是独具活力。

然而民办养老机构的发展并不能仅仅靠市场“无形手”进行调节，也要接受政府“有形手”规制，由于长期以来政府认为民办养老机构并不具有公益性的特点，非营利性养老机构(包括公办与民办非营利)与民办养老机构在政府政策获取方面处于不平等地位。

将养老地产业发展好，已经不再是一个简单的开发房地产的问题，而是需要社会各产业之间强化合作机制，通过强化各养老地产与关联产业之间的跨界融合，进一步创新养老地产服务模式，寻找真正适合我国养老地产发展和运营的新型“社会化”模式已成当务之急。（文章来源于网络）